Como saber se um apartamento pega sol antes de visitar

Você viu o anúncio, gostou da planta, o preço cabe. Falta a pergunta que ninguém responde direito: esse apartamento pega sol?

Marcar visita para descobrir custa meia manhã. E há um detalhe que quase ninguém considera: a visita responde sobre aquele horário, daquele dia, daquela estação. Um apartamento visitado às 14h de dezembro parece um imóvel; o mesmo às 9h de junho parece outro.

Existem cinco jeitos de saber antes. Vão do menos ao mais confiável.

1. Perguntar para o corretor

É o mais rápido e o mais impreciso. Não por má-fé: o corretor responde com o que tem, e o que ele tem quase sempre é a lembrança de uma visita, feita num horário só.

Existe ainda um viés previsível. Visita de imóvel costuma ser marcada em horário comercial, e a maior parte cai entre 10h e 16h — que é justamente a faixa em que quase tudo pega algum sol. O imóvel que só decepciona às 8h ou às 17h30 raramente é visto nesses horários.

Vale perguntar mesmo assim, mas faça a pergunta certa: não "pega sol?", e sim "em que horário do dia o sol entra na sala, e você viu isso ou está me dizendo de memória?". A resposta honesta a essa pergunta já separa bastante coisa.

2. Olhar a orientação da planta

Toda planta traz uma rosa dos ventos. Achar o norte e ver para onde a sala aponta é grátis e leva dez segundos.

É um bom começo e um péssimo fim. A orientação diz para onde a janela olha; ela não diz o que existe na frente dela. No Brasil, face norte é a mais ensolarada — e uma face norte com um prédio de vinte andares a quinze metros é uma face norte que não vê sol nenhum no inverno.

Orientação sem entorno é meia informação. E é a meia que engana, porque parece técnica.

3. Visitar em dois horários

Funciona. Também custa duas manhãs por imóvel, e quem está comparando cinco apartamentos não vai fazer isso dez vezes.

Se for visitar uma vez só, escolha o horário mais duro: entre 8h e 9h30 no inverno, quando o sol está mais baixo e as sombras dos vizinhos são mais longas. Imóvel que passa nesse teste passa em qualquer outro. O contrário não vale.

4. Olhar o imóvel de satélite

Abrir a imagem de satélite e procurar os prédios em volta ajuda a formar uma ideia. O problema é que a foto vista de cima não tem altura: dois prédios do mesmo tamanho na imagem podem ter 8 e 80 metros.

E altura é exatamente a variável que decide sombra. É por isso que a intuição sobre imagem de satélite erra tanto — tem coisa que o satélite mostra e coisa que ele não mostra.

5. Simular o sol com a altura real das construções

É o que a gente faz aqui, e é o único método da lista que responde com número.

O ponto de partida é um dado que existe há pouco tempo: a altura das edificações medida por satélite, com resolução de meio metro, para o Brasil inteiro. Com a altura de cada construção num raio de 400 metros, dá para calcular a posição do sol de dez em dez minutos e perguntar, para cada instante, se há alguma construção entre o sol e a janela.

O resultado é uma resposta que a visita não dá:

• quantas horas de sol direto o imóvel recebe por dia, no verão e no inverno;
• em que horário o sol entra e em que horário vai embora;
• qual vizinho é o responsável pela sombra, e a que altura ele está;
• qual face de fato recebe sol, e não apenas para onde ela aponta.

Analisar um endereço é livre — sem cadastro, sem e-mail e sem cartão. Digite o endereço e arraste o horário para ver a sombra andar.

O erro que quase todo mundo comete

É achar que "sol o dia inteiro" é o objetivo.

Não é, e em boa parte do Brasil é até indesejável. Uma face oeste no Nordeste pega sol forte das 14h às 18h — o período mais quente do dia — e transforma a sala num forno de dezembro a março. Uma face leste na mesma cidade pega sol das 6h às 11h, seca roupa, ilumina a manhã e alivia à tarde.

A pergunta útil não é "quanto sol". É qual sol, e em que horário — porque isso muda com a região, com o hábito de quem mora, e até com a idade de quem vai morar ali.

Um caso concreto

Dois apartamentos, mesmo prédio, mesma face, andares diferentes.

O do 3º andar enxerga a parede do edifício vizinho. O do 11º enxerga por cima dele. Mesma orientação, mesma planta, mesmo prédio — e a diferença de sol direto entre os dois passa de três horas por dia no inverno.

Nenhuma planta mostra isso. Nenhuma foto mostra isso. Uma visita às 13h também não, porque ao meio-dia o sol está alto o bastante para entrar nos dois.

É por isso que a altura do observador importa tanto na conta, e é por isso que informar o andar muda o resultado da análise.

Para quem anuncia

Se você é corretor ou proprietário, inverta a lógica deste artigo.

Toda a dificuldade descrita aqui é a dificuldade do seu comprador. Cada uma dessas cinco tentativas é atrito entre ele e a proposta. O anúncio que responde a pergunta antes de ela ser feita não está sendo generoso: está tirando um obstáculo do próprio caminho.

E responder com número tem um efeito colateral que vale mais que o número em si: quem responde com medição passa a ser lido como quem não esconde nada. Isso muda a conversa inteira que vem depois.