Carta solar de qualquer endereço do Brasil. A sombra real dos prédios vizinhos, hora a hora, medida por satélite a meio metro de resolução.
Analisar é livre. Sem cadastro, sem e-mail, sem cartão
o que se paga é o material do anúncio: card, relatório e selo
Este card é real: saiu do nosso motor para o imóvel do simulador acima. É o arquivo que a imobiliária sobe como foto no ZAP, no VivaReal, na OLX e no Instagram — e ele sai em duas versões, parada e com o dia passando.
↻ o dia inteiro, em ciclo
PNG e JPG em 1200 × 900, a proporção que ZAP, VivaReal e OLX aceitam sem cortar. Mais o quadrado do feed e o vertical do story, desenhados no tamanho certo — não redimensionados.
O mesmo card com a sombra andando das 8h às 18h, em WebP. Vai no Instagram, no story, no WhatsApp e no site da imobiliária. Card parado numa listagem é indistinguível de foto de sala — e o que se está vendendo é justamente a sombra se mexendo.
Quem vê o anúncio aponta a câmera e cai no simulador do imóvel. O código de verificação deixa o proprietário conferir que a análise é daquele endereço.
Todo comprador pergunta. Hoje a resposta é "acho que sim". Com o selo, o anúncio responde antes — e a visita que acontece é a visita certa. O selo à direita está rodando o dia sozinho: é assim que ele aparece no anúncio.
Você digita o endereço e confirma o ponto no mapa. Pino errado é o erro mais caro deste produto, então ele nunca é automático.
Altura real das construções vizinhas, sol de dez em dez minutos nos dois solstícios e nos dois equinócios, obstrução em 72 direções.
Sai o card para o anúncio, o relatório em PDF para o proprietário e um link de simulação que fica no ar para sempre.
Cole no anúncio e o selo aparece. Sem plugin, sem mexer no tema. Funciona em WordPress, Wix e em qualquer CRM que aceite HTML na descrição.
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<script src="https://soldoimovel.com.br/widget.js" async></script>No WordPress: bloco HTML personalizado, colar, atualizar. O selo ao lado não é imagem — é o widget de verdade rodando nesta página.
Nenhum corretor reclama de falta de contato. Reclama de agenda cheia de visita que não vira nada — e a pergunta sobre sol é uma das que mais produz esse tipo de visita, porque ela só é respondida depois, no imóvel, com as duas pessoas já lá dentro.
Hoje o anúncio silencioso atrai quem quer sol da manhã e quem quer sala fresca à tarde ao mesmo tempo. Um dos dois desmarca; o outro descobre na visita. O anúncio que diz "sol direto das 12h10 às 17h30" resolve isso antes de alguém sair de casa.
Menos visita. Mais proposta por visita.O card entra como foto do anúncio. Numa listagem de trinta imóveis parecidos, ele é a única miniatura que mostra um número em vez de uma sala vazia. Não é sobre ser bonito: é sobre ser a única coisa diferente na tela.
Terceira foto, depois da fachada e da sala.Numa reunião de captação, quem chega com a análise do imóvel do proprietário já pronta está numa conversa diferente de quem chega com uma tabela de comissão. É material que o dono nunca viu sobre a casa dele — e ele mostra para a família.
O relatório é o que fica com o proprietário.O link do simulador fica no ar para sempre. O comprador arrasta o horário sozinho, no sofá, sábado à noite, e vê a sombra dos vizinhos andar sobre o imóvel. Ninguém faz isso com um PDF, e ninguém reencaminha uma foto de sala.
Um link por imóvel, permanente.Imóvel com pouco sol não melhora por omissão — ele decepciona na visita, e a decepção contamina tudo que você disse antes. Dito na frente, com o melhor horário de visita junto, ele para de ser problema e vira encaixe para quem procura sala fresca.
Informação honesta é argumento, não confissão.Uma visita consome deslocamento, estacionamento e metade de uma manhã. Liberar o material de um imóvel custa R$19,95 no pacote de imobiliária. A conta não precisa de estudo: basta uma visita evitada por carteira.
Sem mensalidade. O crédito vale 12 meses.Nada aqui é promessa de número. Não vamos inventar "35% mais visitas" como fazem por aí — não temos esse dado, e quem tem raramente mostra como mediu. O que está descrito acima é o mecanismo: o que muda no processo quando a pergunta é respondida antes. O efeito na sua carteira, quem vai medir é você — e o primeiro imóvel para medir sai por R$39,90.
A pergunta sobre sol tem várias respostas parciais no mercado. Vale saber exatamente onde cada uma para de responder.
| O que se usa | Responde | Onde para |
|---|---|---|
| Bússola do celular | Para onde a janela aponta | Não sabe o que existe na frente. Face norte com torre a 15 m é face norte sem sol. |
| Imagem de satélite | Onde estão os vizinhos | Vista de cima não tem altura. Dois prédios iguais na foto podem ter 8 e 80 metros. |
| Simuladores de sombra estrangeiros | Sombra, onde há dado | A altura vem de mapa colaborativo. No Brasil, a esmagadora maioria das construções não tem altura cadastrada. |
| Estudo de insolação de arquiteto | Tudo, com precisão de projeto | Custa e demora o que um projeto custa e demora. Não escala para uma carteira de 200 imóveis. |
| Visitar em dois horários | Aqueles dois horários | Duas manhãs por imóvel, e não responde sobre a outra estação. |
| Sol do Imóvel | Horas de sol por estação, horário de entrada e saída, face por face, qual vizinho faz a sombra | É simulação, não vistoria. Não vê marquise, árvore nem varanda embutida — e a gente publica essa lista. |
A diferença não é esperteza nossa: é dado novo. A altura das edificações do Brasil inteiro medida por satélite a 0,5 m de resolução passou a existir há pouco tempo. Quem construiu ferramenta de sombra antes disso teve de se apoiar em cadastro colaborativo, que no Brasil é esparso. A gente começou depois, e por isso pôde começar pelo dado certo. O método está publicado inteiro, inclusive o que ele não sabe.
Qualquer pessoa analisa qualquer endereço, sem cadastro. Um crédito libera a entrega de um imóvel: o card nos três formatos, o relatório em PDF e o selo animado para o site. Créditos não expiram em 30 dias — valem 12 meses, e não há mensalidade.
Usa CRM imobiliário? O Sol do Imóvel pode viver dentro do seu painel — Jetimob, Kenlo, Loft/CRM, Tecimob e outros. São R$199,90 por imobiliária ativada, com 10 créditos inclusos, e 40% fica com o CRM. Peça pro seu CRM ativar, ou nos diga qual você usa que a gente fala com eles.
Publicamos o método inteiro, inclusive o que ele não sabe. Número que não pode ser conferido não vale nada num anúncio.
Google Open Buildings 2.5D, levantamento que cobre o Brasil inteiro. Onde o OpenStreetMap tem altura declarada maior, usamos a dele.
O mesmo usado em efemérides oficiais, calculado para a latitude e a longitude exatas do imóvel, em hora de Brasília.
Raios lançados até 400 metros a partir do imóvel. O próprio prédio dele é excluído: um imóvel não faz sombra em si mesmo.
Não é vistoria. Não enxergamos a planta interna, então falamos em face mais aberta, nunca em fachada da sala. O dado satura perto de 100 m, e avisamos quando isso ocorre.
Não. É uma simulação estimada a partir de dados públicos de satélite, relevo e edificações. Não substitui vistoria presencial, e isso está escrito em todo material que sai daqui. É informação de venda honesta, não documento jurídico.
Sim. O dado de altura cobre o Brasil inteiro e a análise é feita sob demanda para o endereço que você digitar — não para uma lista de cidades pré-carregadas.
O relatório mostra o que existe de bom (roupa que seca na área de serviço, sala fresca à tarde) e o melhor horário de visita. Informação honesta reduz visita perdida e desgaste depois da proposta.
Não. Digitar um endereço, abrir o simulador, arrastar o horário e ver a sombra andar é livre, sem cadastro e sem e-mail. O que é pago é o material que vai para o anúncio: o card nos três formatos sem marca d'água, o relatório em PDF e o selo animado no site da imobiliária.
Não existe assinatura. Você compra créditos, e cada crédito libera a entrega de um imóvel. O saldo vale 12 meses, e comprar de novo renova a validade do que sobrou. Se parar de usar por seis meses, não perde nada e não paga nada.
Pode acontecer, e a gente diz onde: o satélite não vê árvore, marquise nem varanda embutida, e o relevo de montanha ainda não entra na conta. Por isso todo material sai com a origem dos dados, o método publicado e um código de verificação — e nunca se chama de laudo. Se você conferir no local e a simulação estiver claramente errada para aquele imóvel, escreva com o código: a gente refaz olhando o caso, e se o erro for nosso, devolve o crédito.
O cálculo de um imóvel leva cerca de dois minutos depois de você confirmar o ponto no mapa. A fila é sequencial — se houver pedidos na frente, a página de acompanhamento mostra sua posição, e você pode deixar um e-mail opcional para ser avisado. O material do anúncio (card, relatório, fotos) sai junto com a análise.
Muito. Um apartamento no décimo andar enxerga por cima do prédio da frente; o mesmo imóvel no térreo não enxerga. Informando o andar, refazemos a análise para aquela unidade.